01 基本案情开云体育(中国)官方网站
1992年4月，吴某佳偶在北京市丰台区某村获批建房，那时屋基地使用权东谈主唯有吴某佳偶二东谈主。到了2008年2月，吴某佳偶的女儿吴某1和本案当事东谈主之一杨某某授室。两年后（2010年1月），本案另一当事东谈主（吴某外孙、吴某1和杨某某女儿）吴某2确立。
2011年12月，村里启动拆迁，吴某手脚户主签了《腾退补偿左券》和《回迁安置房预购左券》。左券里载明如下事实：1、在册东谈主口5东谈主：吴某佳偶二东谈主、女儿吴某1、外孙吴某2和张某某（吴某母亲）；2、应安置东谈主口6东谈主：增多半子杨某某；3、总补偿款 4,944,426元，包含区位补偿、奖励支持等（按屋基大地积及东谈主口分派）；4、安置房筹办：6东谈主×46㎡/东谈主=276㎡，回购价5000元/㎡。
2015年9月，吴某认购三套回迁房，总面积281.72㎡，具体如下：1、901号房（96.65㎡）：登记为吴某佳偶共有；2、902号房（96.65㎡）、503号房（88.42㎡）：均登记为吴某和女儿吴某1共有；3、购房款源流：从拆迁款中扣除，由吴某支付。这也为自后的埋下了争议——诚然当事东谈主杨某某是被认定的安置东谈主口，但房产证上却没他的名字。
2022年，吴某母亲张某某死一火，张某某的女儿吴某3告状条款分割母亲张某某的遗产。法院经审理后证明：拆迁款和房产属于吴某等五东谈主共有；张某某的46平米安置面积折价补偿130万元（由吴某支付）；其他家眷股权也作念了分割。
时分来到了2024年8月，吴某的女儿吴某1和杨某某仳离。法院长入书载明：吴某2由杨某某赡养，吴某1从2024年9月开动，每月18日之前支付赡养费1200元直至吴某2年满18周岁入尾；京牌车辆归吴某1总计，吴某1支付杨某某折价款3.75万元。但仳离左券未对拆迁利益作念出安排。
为了爱戴本身的正当权益，当事东谈主杨某某带着女儿吴某2推敲到北京京尹律所，并结束交付左券。陈柔兵讼师代表当事东谈主，将吴某1（吴某2母亲）和吴某佳偶（吴某2外公、外婆）告状至法院， 苦求法院判决901号房归父子二东谈主总计，况且条款被告三东谈主返还拆迁款。
02 本案效果
本案一审
本案一审中，两边均高兴901号房屋归吴某2、杨某某总计，多出的面积按照54204 元/m²支付折价款。一审法院认定：因杨某某并非在册东谈主口，故其对区位补偿款及与屋基大地积联系的补偿名堂均不享有权益。因吴某2系在册安置东谈主口，故其应答区位补偿款享有权益。
一审法院经审理后判决如下：一、吴某佳偶名下901号房屋归吴某2、杨某某总计，二东谈主各占50%的份额，吴某三东谈主于判决收效后七日内协助吴某2、杨某某办理上述房屋的总计权变更登记手续；二、杨某某于判决收效后七日内支付吴某折价款320442.7元；三、吴某于判决收效后七日内支付吴某2拆迁款421379.8 元。
吴某等三东谈主不平一审判决，以吴某2虽为被拆迁时的在册户籍东谈主口，但屋基地使用权得回时其尚未确立，屋基大地积均与其无关,其无权参与屋基地使用权联系用度分派为由，拿起上诉。
陈柔兵讼师再度代表当事东谈主应诉。
本案二审
本案二审中，法院合计：凭据查明的事实，腾退补偿左券商定在册东谈主口包括吴某2等5东谈主。屋基地区位补偿是农村屋基地房屋腾退拆迁经过中，对农村屋基地使用权益的货币化补偿，凭据地皮贬责法联系功令，农村村民一户只可领有一处屋基地，即屋基地扩充“一户一宅”的基本原则。案涉院落屋基地审批时吴某2虽未确立，但其确立后手脚在册东谈主口，照章享有相应屋基地使用权益，因此在腾退拆迁经过中依据计策理当享有相应补偿利益。
最终，二审法院经审理后，照章判决如下：驳回上诉，看守原判。
至此，经过陈柔兵讼师的不懈极力，本案一审、二审均胜诉，当事东谈主获房屋总计权及拆迁款40多万元。
本案判决书
03 讼师不雅点
陈柔兵讼师
共有东谈主商定不得分割共有的不动产有时动产，以看守共联系系的，应当按照商定，但共有东谈主有要紧根由需要分割的，不错苦求分割；莫得商定有时商定不解确的，按份共有东谈主不错随时苦求分割，共同共有东谈主在共有的基础丧失有时有要紧根由需要分割时不错苦求分割。共有东谈主不错协商细目分割神气。达不能左券，共有的不动产有时动产不错分割况且不会因分割减损价值的，应当对什物给以分割；难以分割有时因分割会减损价值的，应当对折价有时拍卖、变卖得回的价款给以分割。
本案中，杨某某等二东谈主在村内屋基地房屋腾退拆迁中被细目为应安置东谈主，二东谈主依据联系计策享受相应腾退拆迁利益，现杨某某、吴某1经法院长入仳离、未成年子女吴某2由杨某某赡养，杨某某等二东谈主在本案中见识析出相应利益，具有相应事实及法律依据。
凭据《腾退补偿左券》，拆迁补偿款包括腾退补偿款及腾退奖励、支持费两部分。其中，腾退补偿款包括区位补偿款和重置成新价及附庸物作价。对于区位补偿款项，凭据《安置目的》，应认定为村屋基地上户籍东谈主员的补偿。因杨某某并非在册东谈主口，故其对区位补偿款及与屋基大地积联系的补偿名堂均不享有权益。因吴某2系在册安置东谈主口，故其应答区位补偿款享有权益。
除详细补偿款外，房屋重置成新价及附庸物作价款应归房屋总计权东谈主总计。因案涉房屋系吴某佳偶共同总计，故该部分款项应归其二东谈主共同总计。
对于腾退奖励、支持费一节，停产歇业支持应系对斟酌者的支持，故吴某2、杨某某不享有该款项。
大病支持费15万元，残疾支持费3万元，亦不应由吴某2、杨某某享有。
独生子女奖由杨某某与吴某1享有5万元。其他奖励、支持费均按照《安置目的》的功令进行分派。
因三套安置房的购房款已由吴某支付，故吴某2、杨某某每东谈主享有的46 ㎡筹办的购房款及超出头积的购房款均应从其所应享有的拆迁款中扣除。因901号房屋购房款为483710 元，应由吴某2、杨某某各包袱一半，即241855 元。
吴某2享有的拆迁款应为777984.8元，杨某某享有的拆迁款应为193400 元。因被安置东谈见识某某死一火后，其接受东谈主仅见识分割张某某享有的46㎡安置面积对应的房屋折价款,故三套房屋总面积281.72㎡减去46㎡，剩余面积由原被告五东谈主均等享有，即每东谈主47.144 ㎡。因 901号房屋面积为 96.65㎡，故超出头积 2.362㎡吴某2、杨某某按照54204 元/㎡计较，应支付折价款128030元。
因吴某2享有拆迁款足以袒护其应支付的购房款305870元，扣除该购房款，剩余的拆迁款 472114.8元吴某应向吴某2支付。
因杨某某享有的拆迁款尚不及以抵扣购房款，故超出部分即112470元，由杨某某向吴某支付。
04 法律功令
《中华东谈主民共和国民法典》
第二百九十九条：共同共有东谈主对共有的不动产有时动产共同享有总计权。
第三百零三条：共有东谈主商定不得分割共有的不动产有时动产，以看守共联系系的，应当按照商定，然而共有东谈主有要紧根由需要分割的，不错苦求分割；莫得商定有时商定不解确的，按份共有东谈主不错随时苦求分割，共同共有东谈主在共有的基础丧失有时有要紧根由需要分割时不错苦求分割。因分割酿成其他共有东谈主毁伤的，应当给予抵偿。
第三百零四条：共有东谈主不错协商细目分割神气。达不能左券，共有的不动产有时动产不错分割且不会因分割减损价值的，应当对什物给以分割；难以分割有时因分割会减损价值的，应当对折价有时拍卖、变卖得回的价款给以分割。
共有东谈主分割所得的不动产有时动产有舛错的，其他共有东谈主应当摊派耗损。