本文泉源：时间周报 作家：张钇璟、覃硕
图片泉源：图虫创意
4月16日，国度统计局公布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。
数据显现，3月份，一线城市商品住宅销售价钱环比高涨，二三线城市环比降幅收窄或相通。新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比高涨城市个数均比上月增多。
对此，58安堵客商讨院院长张波采取时间周报记者采访时称，3月房地产阛阓呈现出一线城市领跑、二手房强于新址的显著特征。刻下房价下落空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强。后续中枢城市领稳、二线城市建筑、三四线磨底的样子发扬将更为显著。
在70城中，上海的新址价钱环比高涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；而二手住宅方面，上海房价鸠合第二个月高涨，环比高涨0.4%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。
对此，上海华夏地产资深分析师卢文曦合计，相较于寰宇，上海楼市复苏势头更坚定，二手房“量价皆升”，刚需群体成为了阛阓的中枢撑抓。
上海新址价钱环比高涨0.3%，中廉价位房源成交火热
国度统计局数据显现，3月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月抓平转为高涨0.2%；二、三线城市环比分辩下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相通。
同比喻面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.2%，降幅与上月相通；二线城市同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市同比下降4.0%，降幅与上月相通。
图片泉源：国度统计局
就城市层面而言，3月份，70个大中城市中，新址价钱环比高涨城市有14个，比上月增多4个。
对此，上海易居房地产商讨院副院长严跃进对时间周报记者暗示，3月份的房价指数向好为阛阓注入了较大信心。若以14个城市除以70个总量筹划，已有两成傍边的城市房价出现高涨，这不仅是数目的蕴蓄，更反应出阛阓性质上的积极扭转。同期，房价高涨限度已从大城市扩大到宜昌、牡丹江、烟台、惠州等中小城市、地级市，标明刻下阛阓活跃度也正在教悔。
在高涨城市中，上海新址价钱发扬依旧拉风。3月份，上海新址价钱环比高涨0.3%，与广州一齐涨幅并排寰宇第一；同比喻面，上海新址价钱涨幅达3.7%，雷同位列寰宇第一。此外，本年前3个月，上海的新址价钱均值亦领涨寰宇，同比高涨4.0%。
卢文曦指出，3月，上海新址价钱的高涨主要受中廉价位房源火热成交的带动。临港、宝山顾村、青浦重固等板块新址发扬亮眼，凭借亲民价钱深受刚需及初次置业者酷好。
此外，上海华夏地产数据显现，3月，上海新建商品住宅成交面积为56.3万浅薄米。
卢文曦指出，尽管3月新址成交未朝上昨年同期，但来客来访等前端目标发扬优异，阛阓热度抓续高位。供应节拍偏慢、单次投放量不及，是现在制约成交进一步打破的主要要素，而“沪七条”对刚需及初次改善群体的提振限制权臣，尤其外环独揽楼盘发扬隆起。
关于后市开yun体育网，3月二手房阛阓的火爆成交，培育了巨额潜在新址买家，二手房卖家后续好像率入市购置新址，为4月成交提供强力撑抓。跟着4月供应抓续到位，阛阓成交将进一步打破，热度势必越过3月。
二手房“量价皆升”，众人称4月房价仍有高涨能源
数据显现，3月份，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降0.1%转为高涨0.4%；二、三线城市环比分辩下降0.2%和0.4%，降幅分辩收窄0.2个和0.1个百分点。
同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市同比下降6.2%，降幅与上月相通；三线城市同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。
严跃进指出，三类城市房价环比均在改善，其中一线城市二手房价钱转涨，完毕了鸠合11个月下落态势，阛阓信号极端积极。
他暗示，2024年计谋出台后二手房曾经有过一轮高涨，但后续重新缩小。但本轮高涨与上一轮有履行区别：一方面，是本轮房价改动深度更深，购房性价比更高；另一方面，刻下阛阓挂牌量已实质性减少，供求沟通与阛阓预期均已发生变化。而上一轮更多是计谋刺激下的短期和初期反应，抓续性较弱。
图片泉源：国度统计局
就城市层面而言，3月份，70个大中城市中，二手房价钱环比高涨城市有13个，比上月增多11个。其中，上海二手住宅价钱环比高涨0.4%，鸠合第二个月高涨，涨幅较上月扩大0.2个百分点。
卢文曦指出，刻下低总价刚需二手房房源去化加速，房主议价底气增强，跳价案例增多。从各方大面积段来看，上海90浅薄米及以下小户型二手房价钱涨幅为0.6%、90-144浅薄米中等户型二手房价钱涨0.5%，均较前期教悔0.3个百分点。
此外，从二手房成交情况来看，自2月25日“沪七条”落地后，上海二手房阛阓热度抓续攀升。据上海华夏地产数据显现，3月份，上海二手住宅成交2.85 万套，环比高涨178.79%，同比高涨6.00%，这一成交量更是创下2021年4月以来新高。
值得留神的是，这一热度现在仍在继续。网上房地产数据显现，4月11日（上周六），上海二手房网签成交量高达1632套，为“沪七条”后第五次刷新单日成交量新高。
关于后市，卢文曦合计，4月，上海二手房总成交量虽可能有所回调，但展望仍将踏果真2万套以上。同期，房价仍有高涨能源，原因在于：一方面，挂牌房源减少，房主不肯廉价抛售，加价挂牌成常态；另一方面，成交周期裁汰，议价空间缩小，阛阓向供需均衡升沉。